Las solicitudes de reserva para este inicio de curso han crecido un 22,7% respecto al mismo periodo de 2025.
Madrid y Barcelona concentran los precios más altos en habitaciones, frente a una Valencia más asequible.
Los apartamentos completos se si túan entre 1.335 € y 2.076 € según el número de dormitorios.
Con la llegada de septiembre, el mercado del alquiler residencial en España se encuentra en uno de los momentos de mayor tensión del año. Este inicio de curso, las solicitudes de reserva con entrada en septiembre han aumentado un 22,7% respecto al mismo periodo de 2025. Este repunte se suma al peso estructural de septiembre y octubre en el mercado del alquiler. En los últimos tres años, aproximadamente una de cada tres reservas confirmadas en España ha tenido fecha de entrada en esos dos meses, coincidiendo con el arranque del curso académico, según datos de Spotahome, la plataforma líder en alquiler de media y larga estancia.
A nivel nacional, el precio estimado de mercado para una habitación en piso compartido se sitúa en 547€ al mes. Los contratos efectivamente firmados muestran, además, que el momento de la búsqueda influye en lo que se acaba pagando. Entre las reservas cerradas para entradas de septiembre y octubre, el alquiler medio pasó de 550€ en junio a 560€ en julio y 614€ en agosto, un 11,6% más para viviendas con la misma fecha de entrada. El motivo es que las opciones más ajustadas de precio se cierran antes, de modo que quien busca más tarde encuentra una oferta distinta.
Madrid y Barcelona concentran la menor proporción de habitaciones de hasta 700€, frente a una Valencia más asequible
En Barcelona, el precio estimado de una habitación en piso compartido alcanza los 593€, y entre los contratos firmados el alquiler medio subió de 675€ en junio a 690€ en agosto, un 2,2% más. Actualmente en la ciudad quedan 171 habitaciones disponibles para entrar en septiembre u octubre.
En Madrid, quienes reservaron en agosto pagaron un 7,5% más que quienes lo hicieron en junio, con una renta que subió de 600€ a 645€. La capital concentra la mayor oferta restante, con 493 habitaciones disponibles.
Valencia mantiene precios más moderados, con un alquiler medio de 427€ por habitación y contratos que pasan de 425€ a 450€, un 5,9% más. Aun así, sigue siendo la ciudad más accesible, con 50 habitaciones disponibles para el inicio de curso.
Apartamentos completos: entre 1.335€ y 2.076€ según el número de dormitorios
El segmento de apartamentos completos depende sobre todo del tamaño de la vivienda. A nivel nacional, el precio estimado es de 1.335€ para un dormitorio, 1.668€ para dos y 2.076€ a partir de tres. A diferencia de la evolución registrada en las habitaciones, la renta contratada se mantuvo estable durante el verano, en torno a los 1.500€.
Por ciudades, y tomando como referencia el apartamento de dos dormitorios, Barcelona registra el precio medio más alto del stock disponible, con 1.809€, seguida de Madrid con 1.741€ y Valencia con 1.406€. La oferta disponible para septiembre y octubre es de 341 apartamentos en Madrid, 123 en Barcelona y 107 en Valencia.
Reservas anticipadas y alquiler seguro son las claves de la movilidad joven en septiembre
El perfil del usuario que protagoniza la movilidad residencial de inicio de curso es un joven de 22 años de media y mayoritariamente estudiante, representando el 86,6% de las reservas analizadas. Además, se trata de inquilinos que planifican con antelación. De media, reservan 54 días antes de la fecha de entrada y optan por estancias temporales, con una duración de 152 días.
«El precio no sube de golpe en septiembre, sino que aumenta progresivamente desde junio, a medida que se ocupan las viviendas más asequibles. Quien busca en junio y quien lo hace ahora no encuentra la misma oferta, y esa diferencia termina reflejándose en el precio», señala Eduardo Garballo, CEO de Spotahome.
Reservar con antelación permite además cerrar el alquiler antes de llegar a la ciudad de destino. A través de la plataforma de Spotahome el proceso se completa de forma 100% digital, transparente y guiado con información verificada de cada vivienda, fotografías, tour con imágenes de 360º, vídeo, plano e información de la zona, reduciendo la incertidumbre en un momento de alta demanda y facilita la reserva a distancia antes de la llegada a la ciudad.
