El precio medio de la vivienda de lujo en España moderó su crecimiento en 2019 pero volvió a registrar un aumento interanual del 1,5% a cierre de año. Con un precio medio de 6.900 euros/m2, la tendencia siguió al alza desde los 6.800 euros/m2 registrados a cierre de 2018. En el acumulado respecto a años anteriores, la cifra muestra un aumento del 4,5% respecto a los 6.700 euros/m2 de finales de 2017 y del 10,4% respecto los 6.250 euros/m2 de finales de 2016.
En ciudades como Madrid, Valencia o Sevilla, así como en regiones como la Costa Brava catalana, la Costa del Sol andaluza, el litoral valenciano y los archipiélagos de Baleares y Canarias, el aumento de los precios llegó a experimentar un alza interanual del 3%, superando en algunos casos cotas de 8.000 euros/m2. La demanda de Barcelona se mantuvo estable, lo que permitió detener la escalada de precios de los últimos tres años.
En cuanto a las características de las viviendas, la mayor parte de la demanda del sector inmobiliario de lujo en España se concentró en propiedades con precios que fueron desde los 500.000 hasta los 2,5 millones de euros y con una superficie de entre 150m2 y 500m2, parcela aparte. El tiempo medio de venta de una propiedad de lujo durante el 2019 fue de 5 meses, un mes más que en el 2018. El comprador nacional acaparó el 80% de las transacciones registradas, mientras que latinoamericanos (principalmente en Madrid), franceses, británicos, alemanes y belgas fueron los compradores extranjeros más activos durante el año pasado.
Christophe Chevallier, director de Barnes Madrid, hace un balance muy positivo del pasado año y pronostica un 2020 estable, la falta de stock de buena calidad hace que la demanda sea más alta que la oferta y para este año el comprador nacional tendrá más protagonismo: “Si el 2019 fue un ejercicio de crecimiento de los precios impulsado por la llegada de compradores e inversores latinoamericanos, especialmente de México, este año el comprador español va a ser el claro protagonista del mercado inmobiliario de Madrid en el segmento de lujo”. Por su parte, Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, destaca que “el mercado inmobiliario de la Ciudad Condal ha registrado un ritmo elevado en 2019, sobre todo en aquellas operaciones en las que la vivienda fue correctamente tasada y en una franja de precios comprendida entre los 4.500 y 6.000 euros por metro cuadrado”.
Los principales factores a tener en cuenta de cara a la evolución del segmento inmobiliario de lujo en España este 2020 serán la estabilidad económica y política, las medidas adoptadas en materia de vivienda por parte de la Administración, la situación geopolítica internacional, las políticas económicas del BCE, el ajuste de los precios y la evolución de divisas como la libra esterlina, el dólar y el peso mexicano.
