El precio medio por dormir en un hotel español ha alcanzado un nuevo tope histórico situándose en 166,1€ en 2025, un 4,8% más que los 158,5€ que costó en 2024. Este crecimiento del ADR ha sido próximo al 10% en destinos como Baleares, Marbella, Benidorm y Zaragoza.
La ocupación hotelera en el conjunto de 2025 en España ha sido del 75,5%, un 0,7% más que en 2024, en una evolución hacia una estabilidad positiva en la franja alta histórica del indicador. La ocupación más alta en el conjunto del año se ha dado en Málaga, con un 82,4%, seguida de Canarias con un 81,5%.
Madrid mantiene una evolución muy positiva con incremento de ADR del 5,3% y del RevPAR del 6,4% mientras que Barcelona se mantiene estable con la misma ocupación que en 2024 y un descenso muy ligero, menor al 1%, en precios e ingresos.
El Barómetro Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, refleja al cierre de 2025 una excelente salud de la industria hotelera en España con un incremento del 5,5% en ingreso por habitación disponible (RevPAR) respecto al año pasado, así como del 4,8% en precio medio diario (ADR). Estos dos indicadores ya alcanzaron récords históricos en 2024 y el cierre del 2025 confirma que todavía había margen para el crecimiento, con una ocupación estable, que ha subido un ligero 0,7%.
En concreto, el precio medio para dormir en un hotel español se ha situado en 166,1€ en 2025 respecto a los 158,5€ de 2024. Por su parte, el RevPAR ha alcanzado los 125,4€ cuando en el conjunto de 2024 fue de 118,8€. Estos datos tan positivos tanto de ingresos como de precios medios se han logrado con una ocupación media global de 75,5%, medio punto más que el 75% de 2024.
Según Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR: “El crecimiento de España del 4,8% en ADR, está muy por encima del de toda Europa (1,2%) y también superior al del sur del continente (3,5%). En cuanto al RevPAR, España continúa como uno de los destinos líderes, con un aumento del 5.5%. superando el crecimiento europeo (2.1%) y el del sur de Europa (3.9%). Como destinos, Baleares y Marbella se consolidan como referentes en ADR creciendo en ocupación, lo que les permite alcanzar incrementos de doble dígito en RevPAR, con un 11% y un 11,8% respectivamente”.
Málaga, Canarias y Alicante, los destinos con mayor ocupación a lo largo de 2025
Málaga, con un 82,4% de ocupación media, Canarias (81,5%) y Alicante (80,7%) encabezan el ranking de ocupación. Estos tres destinos se benefician de una fuerte desestacionalización con altas ocupaciones en todos o casi todos los meses de año. También quedan cerca de la barrera del 80%, Valencia (79,4%) y Barcelona (78%). Por contra, la ocupación más baja se registra en Baleares (69,5%) y Marbella (67,2%), donde las temporadas bajas todavía tienen un fuerte impacto. La media global en España ha sido del 75,5% de ocupación en 2025, mientras que en 2024 fue del 75%.
En cuanto a las variaciones porcentuales, el mayor crecimiento en ocupación se ha dado en Granada (+3,1%), Sevilla (+2,3%) y Zaragoza (+2,2%). En Madrid, la ocupación media a lo largo de 2025 ha sido del 76,8%, un 1,1% más que en 2024.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la mejor noticia de 2025 es que con una ocupación estable en la franja de máximos históricos se ha conseguido seguir incrementando el precio medio y los ingresos. Es una dinámica que esperamos pueda mantenerse en 2026, con una demanda interna sólida y si los principales mercados internacionales siguen con el interés actual en nuestro país”.
Marbella y Baleares lideran las subidas de precios
El precio medio diario (ADR) ha crecido un 4,8% en el conjunto de España durante 2025 y los mayores incrementos se han recogido en Marbella (+11%), Baleares (+9%) y Zaragoza (+8,8%). El destino más caro para dormir en un hotel es Marbella, con 365,7€ de media, seguido de Baleares, 220,5€ de media, y Barcelona, 186,4€. Madrid sigue acercándose a Barcelona con un precio medio de 178,4€, un 5,3% más que el año pasado. En el caso de Barcelona, el precio medio ha registrado un ligero descenso del 0,8%.
En cuanto a precios, vale la pena destacar también el crecimiento del ADR en Canarias, que ha sido globalmente del 7,9%, con mención especial a Fuerteventura con una subida que ha llegado al 13,1%.
Los precios de habitación más baratos podemos encontrarlos en Zaragoza (81,2€), Benidorm (104,5€) y Córdoba (105,7€).
Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “las tarifas hoteleras están en máximos históricos porque la demanda sigue resistiendo y también la inflación empuja al alza. Nuestra previsión es que en 2026 pueda seguir evolucionando al alza el ADR, ya que Madrid y Barcelona siguen estando por debajo si la comparamos con destinos como Londres o París”.
El ingreso por habitación disponible (RevPAR) supera los 125€ en el conjunto de España
Un crecimiento anual del 5,5%, ha llevado al RevPAR a los 125,4€ en el conjunto de España, respecto a los 118,8€ con que se cerró el ejercicio de 2024. En esta subida de ingresos, destaca el papel de Marbella, Baleares y Zaragoza, que han crecido por encima del 11%. Subidas más moderadas pero muy significativos se han registrado también en Madrid, con un 6,4% más de RevPAR, y Canarias, con un 9,1% más. La evolución positiva llega también a destinos secundarios como Benidorm y Granada, con crecimientos del 10,2% y del 9,6%. Por el contrario, vemos una ligera contracción en ingresos en Barcelona (-0,7%), Valencia (-1,9%) y Córdoba (-3,1%).
Marbella lidera el ranking de RevPAR con 245,85€, seguida de Baleares, con 153,1€ y Barcelona con 145,3€. En la parte baja de ingresos hoteleros encontramos destinos como Zaragoza, con 63,1€; Benidorm, con 70,4€, y Córdoba, con 76,1€.
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