- El precio de la vivienda usada en la Comunitat Valenciana se sitúa en 1.643 euros/m2
- El precio sube en las tres provincias
Según el último índice de precios de idealista, el precio medio por metro cuadrado subió un 10,4% en la Comunitat Valenciana durante el último año, hasta los 1.643 euros. Se trata de un dato un 10,7% por debajo del mayor precio alcanzado en la Comunitat Valenciana, registrado en enero del 2006.
Valencia
El precio medio de la vivienda usada subió un 10,8% en Valencia capital. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.026 euros, aunque durante el último trimestre descendió un 2%.
Todos los distritos han experimentado incrementos de precios durante el último año. El mayor es el registrado por Quatre Carreres donde los vendedores piden un 18,3% más por sus viviendas. Le siguen Rascanya (17,1%), La Saïdia (16,8%), L’Olivereta (14,6%), El Pla del Real (11,7%) y Patraix (10,5%), todos por encima del 10% de subida.
En Valencia, los precios más altos los encontramos en L’Eixample (3.176 euros/m2), Ciutat Vella (3.044 euros/m2) y El Pla del Real (2.845 euros/m2). En la parte baja de la tabla nos encontramos con Rascanya (1.331 euros/m2), Jesús (1.498 euros/m2) y L’Olivereta (1.502 euros/m2), los distritos más económicos de la capital.
El precio de la vivienda usada en la provincia de Valencia subió un 4,4% durante el último año situándose en 1.278 euros/m2.
Alicante y Castellón
En la provincia de Alicante el precio ha crecido un 13,2% durante los últimos doce meses. La mayor subida la experimenta Formentera del Segura donde los vendedores piden un 34,8% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen las subidas de San Juan de Alicante (25,6%) y San Fulgencio (24,7%).
En el lado contrario están las caídas de Pego (-11,8%), Rafal (-11,2%) y Hondón de los Frailes (-10,3%). Alicante capital experimenta una subida del 11,5% en el precio de la vivienda usada, hasta los 1.635 euros/m2.
En la provincia de Castellón el precio subió un 0,9% en los últimos doce meses, hasta los 1.112 euros/m2. De entre los mercados de la provincia que crecieron, Altura tiene la subida más acusada con un 12,7% de subida. La mayor caída se ha producido en Torreblanca (-21,1%) seguida de la de Alquerías del Niño Perdido (-13%). En la capital los precios subieron un 2,9% durante el último año hasta situarse en 1.192 euros/m2.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “si analizamos las compraventas, el año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones. Sin embargo, los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento entorno al 5%. El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos.
Con respecto a los precios, aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable”.
Subidas nacionales con algunas caídas en parte final del año
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 5% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.921 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 1,5% desde verano.
15 comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 13 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido similar, ya que solo 5 de ellas han terminado el año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 3,2% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.058 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han caído un 1,5% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 5,2% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.939 euros. En el trimestral, el precio baja un 1,3%, que fue cuando el precio en la capital marcó su máximo.
En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 10,8% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.026 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 2%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 15,1%.
La mayor caída la registra Palencia (-3,8%), seguida por Zamora (-3,3%), Jaén (-1,5%), Teruel (-0,9%) y León (-0,6%), mientras que en Huesca los precios no se han movido.
Las mayores subidas se han registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde crecen un 18,7%, Palma (15,7%), Alicante (11,5%) y Guadalajara (11,1%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.123 euros/m2), seguida de Barcelona (4.058 euros/m2), Madrid (3.939 euros/m2), Palma (3.587 euros/m2) y Bilbao (3.167 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros/m2.
El precio del alquiler sube un 20,9% en la ciudad de Valencia durante los últimos doce meses
- Las rentas suben en todas las provincias de la Comunitat
Según el último informe de precios de idealista el precio medio por metro cuadrado en alquiler subió un 15,8% en la Comunitat Valenciana durante el último año, hasta situarse en los 9 euros. Este dato se sitúa un 4,1% por debajo del mayor precio de la serie histórica alcanzado en febrero de 2006.
Valencia
El precio medio de los arrendamientos subió un 20,9% en Valencia capital durante el último año. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros. La provincia valenciana también experimentó una subida de precio de un 15,4% hasta situar la renta del metro cuadrado en 9,5 euros mensuales.
Alicante
La provincia de Alicante ha visto cómo sus precios crecían un 18,8% durante los últimos doce meses, hasta situarse en 8,9 euros por metro cuadrado al mes. En la capital los propietarios alicantinos piden un 23,4% más por arrendar sus viviendas que hace un año, con una media de 9,5 euros/m2.
Castellón
La provincia de Castellón ha registrado un crecimiento del 9,5% en el precio de sus viviendas en alquiler. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado alcanza en la provincia los 7 euros/m2 mensuales. El mismo precios podemos encontrarlo en Castellón de la Plana, lo que significa un récord histórico en la ciudad y una subida del 8,9% con respecto a diciembre del año pasado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “El principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios.
Es probable que la tendencia continue durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”
Las grandes ciudades se calientan
La falta de oferta de alquiler ha provocado que los precios se hayan disparado en muchas zonas, con una subida del 8,4% en España y que ha llegado al doble dígito en muchas grandes ciudades. A cierre del mes de diciembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,4 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 25,7% desde el mes de diciembre de 2021. El metro cuadrado se ha situado en 19,3 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 8,4% en la ciudad.
Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros. Aun así, los precios se han reducido en la capital durante los últimos tres meses: -0,8%.
El precio del alquiler subió un 20,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 6,8%.
48 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Además de en Barcelona, donde han crecido un 25,7%, con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).
Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m2) y Madrid (16,2 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Lugo (6,2 euros/m2 respectivamente), Cáceres (6,3 euros/m2) y Palencia (6,4 euros/m2).
