El precio se sitúa en 2.061 euros/m2
El precio sube en todas las provincias de la Comunitat
Según el último índice de precios de vivienda de idealista, el precio medio por metro cuadrado subió un 16% en la Comunitat Valenciana durante el año 2024, hasta los 2.061 euros. Este dato supone un crecimiento del 3,8% trimestral, y el máximo histórico alcanzado en la Comunitat Valenciana.
Valencia
El precio medio de la vivienda subió un 24% en Valencia capital durante el último año. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.836 euros, lo que supone el récord histórico en la ciudad.
Todos los distritos han experimentado incrementos de precios en tasa interanual. El mayor es el registrado por La Saïdia donde los vendedores piden un 36,7% más por sus viviendas. Le siguen Quatre Carreres (30,9%), Camins al Grau (29,1%) y Rascanya (26,8%).
En Valencia, los precios más altos los encontramos en L’Eixample (4.158 euros/m2), Ciutat Vella (3.875 euros/m2) y El Pla del Real (3.644 euros/m2). En la parte baja de la tabla nos encontramos con Rascanya (1.966 euros/m2), L’Olivereta (1.972 euros/m2) y Jesús (2.115 euros/m2), los distritos más económicos de la capital.
El precio de la vivienda en la provincia de Valencia subió un 14,6% durante el último año situándose en 1.602 euros/m2.
Alicante y Castellón
En la provincia de Alicante el precio ha crecido un 15% durante el último año. La mayor subida la experimenta Algorfa donde los vendedores piden un 43,3% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen las subidas de Alcalalí (36,6%) y San Juan de Alicante (27,1%). En el lado contrario están las caídas de Rafal (-13%) y Gata de Gorgos (-12,9%). Alicante capital experimenta una subida del 18,2% interanual en el precio de la vivienda, hasta los 2.265 euros/m2.
En la provincia de Castellón el precio subió un 8,6% en los últimos doce meses, hasta los 1.326 euros/m2. De entre los mercados de la provincia Cabanes tiene la subida más acusada con un 27,7% de subida, mientras que la mayor caída se dio en Sant Joan de Moró (-12,7%). En la capital los precios crecieron un 9,1% durante el último año hasta situarse en 1.394 euros/m2.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “durante los últimos 12 meses hemos visto las consecuencias de una tormenta perfecta en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta. La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país. A la ya de por sí importante demanda se le están sumando nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación y por la falta de techo en los precios. Sin resolver el problema de oferta esto tendrá como consecuencia una mayor tensión en los precios”.
Las subidas se disparan
El precio de la vivienda en España marca una subida del 11,2% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.271 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,1%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año.
De entre las capitales, solo Huesca reduce sus precios y en las provincias la tónica ha sido similar, con solo 4 provincias deflactando sus precios en el último año.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 12,8% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.700 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3,1% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 20,2% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.952 euros. En el trimestral, el precio crece un 4,1% y marca también un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 24% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.836 euros y marca una subida trimestral del 4,8%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
La única reducción de precio se ha vivido en Huesca, donde las pretensiones de los propietarios se han reducido en un 0,4%. Las menores subidas se han producido en Ourense (1,2%), Palencia (1,9%) y Melilla (3,1%).
13 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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